Bauten

09|2024

Stadtteilzentrum für ein strukturschwaches Quartier

Ein interessantes öffentliches Bauprojekt in der US-Hauptstadt Washington DC liefert Inspiration, wie sich mit einem multifunktionalen Gebäude ein unterversorgter Stadtteil (Nahversorgung, Treffpunkte) aufwerten lässt – und wenn es , wie in diesem Fall, nur für den Zeitraum von etwa fünf Jahren ist. Das Viertel „Congress Heights“ rund 9 km südöstlich vom USCapitol ist überwiegend von Schwarzen bewohnt und historisch gesehen immer mit zu wenigen Investitionen berücksichtigt worden. Mit dem kommunalen Stadtteilzentrum „Sycamore & Oak“ ändert sich das, es wurde am 14. Juni 2023 eingeweiht. Das eineinhalbgeschossige Gebäude - in der Hauptsache ein offener Pavillon in Holz-Hybridbauweise - ist aber mehr als nur ein Ladenzentrum. Neben den 13 Einzelhandelsflächen (retail village), kleinen Restaurationsbetrieben und einem Fitnessstudio bietet es auf insgesamt rund 1.800 m² Fläche auch Raum für Versammlungen und Kulturveranstaltungen.

Das Gebäude liegt auf einem größeren städtischen Grundstück, das in den kommenden Jahren neu bebaut werden soll. Der Pavillon wird also irgendwann wieder demontiert werden. Sycamore & Oak wurde von den Architekten Adjaye Associates und Winstanley Architects & Planners als Bausatz eines wiederverwendbaren modularen Systems mit lösbaren Verbindungen entworfen. Die Architekten entschieden sich auch deshalb für Holzbau, weil es den Nachhaltigkeitszielen des Projekts entsprach und dazu beitrug, einen Ort der Gemeinschaft zu schaffen, der mit seinen vielen Sichtholzflächen die Nutzer auch zu Gesundheit und Wellness inspiriert.

Das Gebäude besteht aus zwei Hauptmodulen - eines entlang der Cherry Street und das andere entlang der Oak Street – mit einem erhöhten Sockel, der als zentraler Versammlungsraum dient. Die Tragwerksplanung wurde von StructureCraft ausgeführt. Die Bauarbeiten, die acht Monate dauerten, wurden durch die Baufirmen Banneker Ventures, LLC (GU), HEP Construction und Quality Buildings LLC ausgeführt.

Für den Holz-Hybridbau wurden u.a. verklebte Brettschichtholz-Stützen und –Träger, genagelte bzw. gedübelte Brettstapelelemente und Kreuzlagenholz verwendet. Das vollelektrische Gebäude wird mit einer Dach-PV-Anlage versorgt und hat eine Regenwasser-Rückhaltefunktion - Speicherung (Zisterne). Ins Dach sind elf strategisch positionierte Oberlichter eingelassen, die Licht ins Innere lassen.

Emerson Collective als kommunale Bauherrin und Redbrick LMD als Developer stellten dem Bauvorhaben einen Bürgerbeteiligungsprozess voran, der sich über drei Jahre erstreckte und bei denen die Bewohner des Stadtteils die Möglichkeit hatten, ihre Vorstellungen zu äußern, welche Leistungen das Stadtteilzentrum bieten sollte. Vom FSC wurde es im letzten Jahr mit einem Leadership Award 2023 ausgezeichnet.

• Architektur: Adjaye Associates, Winstanley Architects & Planners 
• Tragwerksplanung: StructureCraft 
• Bauausführung: Banneker Ventures, LLC (GU), HEP Construction, Quality Buildings LLC 
• Bauherr: Emerson Collective 
• Developer: Redbrick LMD 
• Fotos: Dror Baldinger, FAIA; Winstanley A&P; HEP; StructureCraft